很多人都在想在 2023 年的房价能不能跌。
涨跌这个事情实在是不好说，当你说涨的时候它却跌了，当你说跌的时候它却一骑绝尘的还在涨。
美联储加息
看看下面的美联储加息频率就知道这个利息已经不简单了。
现在的利率是多少，用 Google 查一下就知道，基本上都已经超过了 7%。
虽然每个贷款公司提供的贷款都会有多多少少的差异，但这个总数过 7% 应该不是什么问题吧。
贷款利率对房价的影响可想而知。
如果美联储再继续持续加息的话，别的不好说，自然会对市场持续进行打压，房价疯狂上涨的势头必然会被遏制。
买家购房意愿
在美联储疯狂加息的情况下，买家的购房意愿其实是被抑制的。
因为谁也不愿意多付那些利息，对于不是马上需要购房的客户来说，他们觉得是可以等一等的，没有必要在这个时候入手。
有客户希望给看看近期的市场。
我们针对邮政编码地址：03303 拉出了去年这个邮政编码地址成交的 20 套房子。
可以从下面成交记录的表中看看
整体来说，房市还是比较火爆的，大部分在 2000 SQFt 左右的房子都会多多少少会加点价格售出。
但是 3000+ SQFt 的房子就没有那么容易了，成交价格比挂牌价格少了 2 万多的。
算一下平均成交价格是 170/SQFt 左右。
当然这个是一个平均数的价格。
具体的成交价格和你的房子的状况，新旧程度有关，在这个价格上可能会有一些微调。
总结
在 2023 年开始的阶段，房价现在还在买卖双僵持。
不像 2022 年年初的时候，那个时候绝对的卖方市场，一套房源拿到 20 多个 Offer 都不是事。
现在双方都在看。
市场是一个无形的手，至于这个手往那个地方走，看看 2023 年 1 月份的的美联储是否加息，也许会给我们带来一点点思路。