# 通过题目来说说美国房地产交易中的 Sub-agency

**URL:** <https://www.isharkfly.com/t/sub-agency/16278>\
**Category:** 技术宅\
**Tags:** 地产\
**Created:** [September 12, 2024, 3:38am UTC](https://www.isharkfly.com/t/sub-agency/16278 "2024-09-12T03:38:40Z")\
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**Post date:** [September 12, 2024, 3:38am UTC](https://www.isharkfly.com/t/sub-agency/16278/1 "2024-09-12T03:38:41Z")

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Sub-agency 的这种关系并不常见，但是如果一个 Agent 是 Sub-agency ，那么非常明确的是在新罕布什尔州，Agent 和 Sub-agent 都只代理 Seller。

 ![2024-09-10_23-45-26](https://cdn.isharkfly.com/com-isharkfly-www/discourse-uploads/original/2X/0/04b987f2574cae669bf503b61415b5579c8e18f0.png)

## 解答

针对上面的定义，我们应该了解到上面的题目的答案是只代理 Seller。

为什么会这样？

首先需要对 Sub-agency 的概念和定义进行说明，要成为 Sub-agency ，需要满足下面 3 个条件：

- 需要有 2 个房地产经纪公司参与
- 买家的经纪公司和买家没有签订代理合同
- 2 个经纪公司只对买家负责

这里的关键点就在于，买家的经纪公司和买家没有签订代理合同，但是买家又是由买家经纪公司带来到交易中的。

这是因为很多买家觉得，我不需要 Agent 来帮我完成交易，所以买家不愿意和经纪公司签订合同，但是买家又希望 Agent 来参与下交易。

说白了就是纠结的买家，导致买家的经纪公司无法代理买家的交易，这就只能让所有的经纪公司对卖家负责了。

对买家来说，这是何苦呢？