# 美国房地产中 Short sale 的定义和解读 **URL:** \ **Category:** 技术宅\ **Tags:** 地产\ **Created:** [September 11, 2023, 2:07am UTC](https://www.isharkfly.com/t/short-sale/14835 "2023-09-11T02:07:15Z")\ **Posts on this page:** 1\ **Page:** 1
**Author:** ![honeymoose](https://www.isharkfly.com/user_avatar/www.isharkfly.com/honeymoose/32/20796_2.png) [@honeymoose](https://www.isharkfly.com/u/honeymoose)\ **Post date:** [September 11, 2023, 2:07am UTC](https://www.isharkfly.com/t/short-sale/14835/1 "2023-09-11T02:07:16Z")
Short sale 字面翻译就是短售，实际上的解释是 赔本出售。 ![](https://cdn.isharkfly.com/com-isharkfly-www/discourse-uploads/original/2X/0/035a98add4b82ce3ffa2cd9d00b25efbf998baf1.png) 在文字中没有说明这个赔本出售是 **谁在赔本** 。不能说卖家没有赔本，但是这个 Short 主要针对的是银行。 ## 概念定义 Short sale 的英文解释是：the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。 用土话来说就是：贷款行同意承担经济损失，允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。 关键词： **银行同意** 如果银行不同意，Short Sale 的交易是无法成功的。 当然如果有卖家说，我房子能卖 50 万，但是我就想 40 万卖掉。额，如果是这样的话，建议把这个卖家推荐给我吧，让这个卖家给我留个微信或者电话号码。 举个例子： 如果一个房产现有贷款为 50 万，但是现有房产的持有人希望以 40 万出售。 那么这种情况银行就会损失 10 万没有，这 2 个数字直接有差距，这个差距就是 short 的定义了。因此我们可以知道是银行损失钱了。 其实卖家也损失了不少钱，但是这个 Short 只针对的是银行，是不是作为卖家的你有点郁闷和无奈。 ## 为什么会有 Short Sale 首先很多人可能会因为家庭变故，无力承担月供了，因此要面临房产被银行强制拍卖的情况，在强制拍卖之前，他们想尽快卖掉。 在市场行情好的情况下，通常能卖出比较高的价格，因此卖家也不着急做 Short Sale。 另外一种情况就是有大量的 Short Sale 出现，通常情况就是在经济危机的时候。 假设小明 以 70 万的价格购入房产，在经济不好的情况下，这个房产现在只值 40 万了，但是小明还欠 银行 50 万，这个时候小明就想和银行说，要不然我就 Short Sale 吧。 银行是否同意以 40 万 Short Sale，这个还没谱的事情呢，可能银行同意 45 万，不同意 40 万。或者压根就不同意 Short Sale。 ## Short Sale 风险 Short Sale 与正常销售来说，通常会有比较大的风险。 主要有： - 银行不同意销售价格 - 银行批准时间不确定 - 房产状况不非常理想 - 房产按照 ASIS 销售，无法进行深度评估和检查，完全是风险自担 市场上所见到的 Short Sale，大都是还未征得贷款行的同意，由屋主或经纪人定价而挂牌出售的房子。 由于每栋房子的屋主和贷款行都不一样，所以赔本出售屋的买卖成功率也不一样，幸运的可以卖掉，但很多都只会在市场上长时间地扰乱人心，到头来却只有落个被拍卖或被银行收回的下场。 因为 Short Sale 的价格是需要银行批准的，你从银行贷款要多长时间，你就可以知道银行可能会需要更长的时间来处理。 另外 Short Sale 通常会出现在市场行情不好的情况下，大家都在搞 Short Sale，如果银行随意同意的话，那么银行不是冤大头了。 当然银行有自己风控的标准和批准的尺度，因此很多价格未必如愿，这就是很多 Short Sale 最终都无法成交的原因。 ## 总结 Short Sale 真正吸引的地方在于价格。 但是对普通的买家，可能真的不具备有太多这方面的能力，有可能时间上也负担不起。 因此针对 Short Sale 的房产，建议量力和三思而行。 通常你可以和你的经纪人多沟通下，从你的经纪人哪里获得些建议和帮助，另外不是所有经纪人都会有 Short Sale 的经验和能力的，买家也需要仔细甄别获得的信息。